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《亚博》找中介看房登记“看房记录”表 结果成签委托买房合同?-市场-首页-中国网地产

2019-10-26 02:05:59   阅读次数:959   来源:亚博||李福宝
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原题目:找中介看房挂号“看房记实”表 成果成签拜托买房合同?

2016年上半年,韩某经由过程58同城网站领会到四川攀枝花东区一中介所挂号有售房信息,遂与其联系。中介所经营者杜某某带韩某查看了人平易近街两套住房,韩某在一份“看房记实”表上签名。厥后,两边德律风联系时因价钱差距过年夜,没法告竣一致。同年8月上旬,韩某途经人平易近街时发现之前看中的一套住房窗户上贴有售房告白,遂自行与房东联系告竣了售房和谈,并打点了衡宇过户挂号。

近日,中介所将韩某诉至法院,认为“看房记实”的后背印有《拜托某某房产中介代办署理采办住房合同》,划定了两边的权力义务,韩某擅自与房东告竣生意和谈,背反了合同商定,要求韩某补偿中介费1.2万元和背约金1万元。

案件核心:两边是不是构成合意 并签定了中介合同?

原告出示的中介合同此中一面印有“拜托”字样和该格局合同的条目(该面无被告签名或书写的内容),另外一面印有“看房记实”字样,其下部为空白的表格情势,此中时候填写“2016.4.13”,地址填写“人平易近街77号某栋某单位1#、人平易近街77号某栋某#”,看房人签名为“韩某”,表格最后有韩某签名。

从情势上看,该中介合同无签定时候、地址和当事人名称,从内容上看,有被告签名的一面就是一份“看房记实”,且其标识表记标帜与另外一面的合同内容没法对应,加上原告庭审中对合同的协商、签定进程、看房进程和厥后德律风联系进程均陈说不清,故无证据证实原告在诉状中陈说的原、被告在中介所内签定中介合同这一事实,相反按照韩某的陈说,韩某完全有来由相信本身签定的为“看房记实”。

法院认为,中介所无证据证实两边曾签定《拜托某某房产中介代办署理采办住房合同》,对中介所要求韩某按合同商定付出居间中介费的诉请,不予撑持。

法官说法:中介合同带有棍骗性质

本案中,中介所的居间合同,现实上带有必然的棍骗性质,在率领看房人进行一次看房后,就以店里有划定为由要求看房人在“看房记实”表上签字,而看房人并没有留意到其后背印刷有一份完全的居间格局合同,觉得本身只是签了一份看房记实,完全没想到落入了中介公司的圈套。

“假如法官在该案审理中不细心查明那时看房进程,阐发两边当事人是不是有签定合同的意思暗示,再从合同的具体外在表示情势入手,而轻率地以签字就确认合同生效,常常会发生毛病的判定,构成完全相反的判决成果。”

法官特殊提示,白纸黑字是最直不雅的证据,所以触及签名、按手印时,必然要谨严看待,万万不克不及粗心年夜意,随便了之。(晏冰 记者 江龙)

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