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《亚博》续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”? -市场-首页-中国网地产

2019-10-06 02:07:18   阅读次数:672   来源:亚博||李福宝
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租房已交中介费,为什么续租还要交?

业内助士认为,统一衡宇续签租赁合同,中介公司并未供给新的居间办事,不该再收取中介费

《工人日报》(2019年08月13日 04版)本报记者 李图画

7月30日,距租房合同到期还两个月,张霖琦接到中介德律风,对方称公司出新规,8月1往后续签要交中介费。斟酌到今朝租住地交通便当,且年夜大都房源把握在中介手中,搬场换房也得交中介费,张霖琦便慌忙前去中介公司续签合同。

客岁9月底,在上海工作的沈阳人张霖琦经由过程某知名房产掮客公司,在上海长宁区天山西路整租了一套面积不足40平方米的一居室,每个月4400元。

张霖琦在接到中介德律风后,曾上彀查了查,发现确有中介公司续签合同要求再交中介费。续签时,他在社交收集上对此表达了不满,很快便有网友共诉遭受、会商若何防坑。

采访中,记者发现,在微博、知乎等论坛上,很多网友都投诉这一问题。对此,有业内助士认为,在为房主和租客供给居间办事的环境下,中介可以收取必然金额的居间办事费。在房主与租客就统一衡宇续签租赁合同的环境下,中介公司并未供给新的居间办事,不该再收取中介费。

续租中介费存在多年

在两边聊天记实中,记者留意到,奉告8月1往后续签要交中介费新规的同时,这位中介暗示7月30日18点后续签的合同也不算。

在张霖琦看来,这是中介想卡时候,由于当天是工作日,通知日期也是截止日期,但年夜大都租房者是上班族,当天18点还没下班,如斯划定是想法难堪租房者,让他们不能不多交中介费。

7月30日17点,张霖琦来到了中介地点的门店续签,并要求看相干划定的文件。中介以公司系统正在保护不克不及续签为由,改口称7月31日也能够免中介费。随后,张霖琦离去,并在第二天续签。

不但上海,记者查询拜访发现,其他城市也存在续签交中介费的环境。在北京市石景山区从事测试工作的刘云峰和同事在单元四周合租了一套两居室。来北京工作多年,刘云峰租房时,“该留意的处所城市提早问好”。时价卒业租房旺季,房子欠好找,即使得知续签要交中介费,刘云峰只能忍了。他还总结了经验,续签时要尽量直接和房主签,如许便可以避开中介设的局。

事实上,续租中介费存在多年,饱受诟病。

记者近日以租房名义联系了房产中介的工作人员,得知租房分代办署理托管的长租公寓和居间办事的通俗租赁房源两种。和交中介费的通俗房源分歧,长租公寓供给保洁、维修等办事,收取必然比例的办事费。问到续租这两种房源时,分歧房地产掮客报价纷歧。对通俗房源的续租,有人说中介费是月房钱的70%,有人说是月房钱;而对长租公寓的续租,有人说是月房钱,有人说是月房钱的80%,有人说是总房钱的10%。

再收费是对市场法则的粉碎

那末,续签该不应再收中介费?

“租房续约不该该交中介费。”华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发认为,今朝居间费和续约居间费都处在行业灰色地带。假如是居间办事可以收一次代办署理费,但续约时已没有居间介绍信息办事,不应再收费。

对这一不雅点,北京盈科(上海)律师事务所合股人律师封震暗示认同。他认为,今朝之所以存在衡宇续租需要再交一次中介费的现象,现实上是部门中介操纵本身市场门店多、资金丰裕等优势地位,与房主签订持久的拜托租赁和谈,节制房源,迫使租客续租时不能不多交一次中介费,这是对市场法则的粉碎,有垄断之嫌。

“对房主而言,将衡宇交给中介持久拜托出租,避免了出租和续租时看房和保护的本钱,同时中介按约付款可以兜底部门衡宇空置期。”封震阐发说,租客到期后,假如续租需再交中介费,增添本钱;假如不续租,租赁其他住房,一样需要从头承当中介费,同时还要蒙受搬场的本钱和精神的耗损,如许一来,续租反倒多是本钱更低的选择。

租赁政接应加倍明白

租房时交的中介费,到底有没有尺度?

依照《合同法》划定,居间人促进合同成立后,拜托人应按商定付出报答。封震认为,中介有权力基在本身供给的居间办事收取中介费。“发改委在前几年已铺开了中介费的收取限制,由市场进行调理。但应遵守居间报答的事实根据,按支出的劳动收取费用,而不是歹意乱收费,加重承租方的承担。”

现实上,记者留意到,房地产中介费的乱象已引发北京市住建委的存眷。2013年,北京市住建委等部分曾就《北京市房地产掮客治理法子》收罗定见,提出统一宗衡宇租赁掮客营业中租赁两边续约的,房地产掮客机构不得再次收取佣金。不外,该治理法子的正式文件还没有下发。

对治理续租中介费,张年夜伟认为,最主要的一点是政策要到位,此刻租赁政策存在良多不明白的处所。

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