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《亚博》房企收紧拿地节奏 下半年土地市场或降温-市场-首页-中国网地产

2019-08-29 02:08:32   阅读次数:226   来源:亚博||李福宝
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羊城晚报讯 记者赵燕华报导:上半年在“买买买”赛道上疾走的房企,刹车迹象日趋闪现,拿地越发谨严,近期多个房企的事迹发布会上,都流露出近似的信息,记者留意到,有房企乃至喊出暂停拿地。对此,地产圈遍及认为,近期严控房地产,对发债、信任、开辟贷都做出了必然限制,是从融资端切入的调控。在这类逻辑下,估计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产发卖也可能有必然影响。

上半年龙头房企拿地热忱不减

时期中国是率先进行中期事迹发布会的内房股,其通知布告显示,2019年前6个月,时期中国以约187.59亿元的总本钱经由过程公然招拍挂、城市更新、一级开辟、合作和收购等模式购入21块地盘。这187.59亿元,不但跨越客岁全年约129.67亿元的地盘拿地总额,假如再对照本年3月份董事会主席、行政总裁兼履行董事岑钊雄给出的约302亿元预算,单单半年时候,拿地金额全年占比就跨越60%。

岑钊雄回应称,上半年发卖和回款比力好,合同发卖额312亿元,较客岁同期增加20%,所以在买地支出上按比例进行了调剂。他暗示:“上半年的188亿元中,大要跨越20亿元地盘款属在旧改项目回迁房的建造本钱,并不是需要顿时现金付出,是以,假如从现金角度来看,现实拿地支出没有那末多。”

事实上,时期中国只是上半年地盘市场高潮中的一个缩影。按照中国指数研究院数据,1-6月,全国300城室第用地溢价率为20%,高在客岁年末13%。数据显示,从拿地金额来看,碧桂园、万科、融创占有榜单前三位。碧桂园在1-6月累计拿地981亿元,占有拿地榜榜首;万科拿地发力,1-6月以总额688亿元占有榜单第二位;融创连结拿地优势,1-6月拿地总额达680亿元。

“买买买”的光阴正远去

不外,在履历过一波拿地小飞腾以后,从6月底、7月最先,关在房企“策略生变、放缓拿地节拍”的动静相继而至,并陆续在近期的房企事迹会上获得印证。

7月底,富力地产内部流出的一份《关在要求地域公司确保完成发卖使命的通知》,率先吹响房企转向的军号,文件提到,2019年下半年原则上暂停拿地工作,以完成项目发卖方针为第一优先级。8月22日,富力地产董事长李思廉在中期事迹会上对此回应称,文件为其本人草拟,如遇优良地盘需呈报董事长审批。

统一天,一向以激进著名的融创中国主席孙宏斌在出席公司投资者会议时暗示,下半年没有拿地指标,除非特殊好的机遇,公司根基住手拿地。

碧桂园也在事迹会上称,在一线到五线城市结构中,有适合的、合适尺度的拿地机遇时才会出手。此前,碧桂园履行“全笼盖”打算,即三四五线城市所有县城、发财镇区均需有碧桂园项目。

万科虽没有明白暗示缩减拿地打算,但对拿地也持谨严立场。8月21日,万科亮相不会在三四五线城市拿地。在公司2019年上半年事迹推介会上,万科首席运营官、履行副总裁张旭暗示,万科按照收了几多钱回来才去拿地,没有固定的拿地打算。

时期中国下半年的拿地策略也趋势谨严,岑钊雄暗示,今朝现金是丰裕的,正常来说,下半年的买地节拍会按照回款进行肯定,按照现金进行配比。

融资遭受监管“查漏补缺”

有阐发认为,从近期房企发布上半年事迹时的集中亮相看,接下来几个月地盘出让市场会较着降温。究其缘由,归结为一个字:钱。

记者留意到,房地产融资情势从5月最先遭受监管层新一轮“查漏补缺”,并在8月份再次进行了强化。

7月30日,中心政治局召开会议强调,对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效治理机制,不将房地产作为短时间刺激经济的手段。另外,近期,央行、银保监会都加年夜了对房地产融资和有关信贷产物的监管力度,严禁消费贷、银行理财、信任等各类资金背规进入房地产范畴。

可以说,全部房地产行业此刻都是寸步难行。从银行、信任,到其他金融机构,监管部分密集的融资“限令”迫使营业链条上的每位介入者都面对压力。

房企八月拿地趋守旧

“近期一些政策首要是节制资金往房地产活动。此次严控房地产,对发债、信任、开辟贷都作出了必然限制,是从融资端切入的调控。”孙宏斌估计,下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产发卖也可能有必然影响。他坦言:“融创在融资收紧方面是史无前例的严重,今后发债压力很年夜。”孙宏斌暗示,在拿处所面,公司下半年根基没有指标,除非是特殊好的地,拿地根基是住手的。

万科总裁、首席履行官祝九胜暗示,融资收紧对全部行业都有些影响,资信好、经营稳健的企业更轻易顺应些,其他企业面对的挑战可能会年夜些。

华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发,资金本钱成为企业拿地的首要决议身分。在融资收紧的预期下,估计房企拿地意愿继续降落,地盘出让市场将较着降温。跟着资金收紧,7月以来地盘市场呈现降温态势。8月以来,房企整体拿地较着削减。

wind数据统计,2019年7月,房企拿地总面积为1512.67万平方米,环比下跌24%。7月单月,拿地金额跨越100亿元的房企仅三家,别离为万科、碧桂园、中国海外成长。

截至8月23日,wind数据显示,房企8月拿地47宗,总面积仅263.11万平方米。易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,今朝到位资金收紧,房企拿地比力守旧,估计8月份仍呈守旧状况。

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