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《亚博》深挖存量潜力打造土地整备“龙华方案”-市场-首页-中国网地产

2019-10-20 02:06:26   阅读次数:962   来源:亚博||李福宝
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■ 深圳特区报记者 张尉心 杨明铭

最近几年来,龙华区强势鞭策“先拆后建”,发掘存量用地潜力,果断不移走河山空间提速增效成长道路,一批凝集着聪明、胆识和韧性的地盘整备、征地拆迁“龙华方案”在全市走在了前列。自2012年以来,龙华区共入库地盘近10平方千米,比年逾额完成市下达的使命方针。

“第一个吃螃蟹”摸索地盘整备好处兼顾

全市地盘整备打算项目三分之一在龙华

辖区面积175.6平方千米,此中有113.4平方千米是近况建成区,计划城市扶植用地仅114.2平方千米。年青的龙华区,可开辟用地之稀缺,堪比一座“老城”。要破局,除地盘整备、征地拆迁,别无他途。最近几年来,为了给城市开辟扶植拓展空间,龙华区在全市率先摸索地盘整备好处兼顾,一揽子解决系列地盘汗青遗留问题,“杀出了一条血路”。

“地盘整备好处兼顾,要兼顾统筹当局、业主、社会三方好处,终究告竣地盘整备和谈,相当在变‘众声鼓噪’为协作合奏一曲。”龙华区城市更新和地盘整备局局长孔繁昌暗示,“只要可以或许有用保障城市根本举措措施、公共办事举措措施和重年夜财产项目地盘供给,再苦再难我们都要迎难而上。”

因五和年夜道、安然路和石皮猴子园扶植需征用不雅湖街道樟坑径社区下围股分公司未征转地盘约17.39万平方米,征迁构和进展晦气,工程一拖就是5年。

2015年11月,深圳市计划河山委印发《地盘整备好处兼顾试点项目治理法子(试行)》,龙华区判断当“第一个吃螃蟹的人”。2017年,不雅湖下围地盘整备好处兼顾成为深圳首个落地的好处兼顾项目。龙华区用好用足政策,优先保障公共好处和根本举措措施用地,将五和年夜道、安然路触及征用的地盘纳入试点整备规模,有用解决了当局公共根本举措措施扶植项目拆迁难的问题。下围打响“头炮”,也为全市地盘整备好处兼顾开了好局、探了新路。

现在在龙华,愈来愈多的地盘整备工程采纳好处兼顾解决方案。新百丽厂区地盘整备好处兼顾项目,既包管了深华快速路—福龙立交工程需要,又保存了1.5万平方米财产用地;松元厦地盘整备好处兼顾项目成为首个成功解决三方自征地的好处兼顾项目;龙华区还在全市率先摸索城市更新“飞地”模式,鞭策区档案馆项目用地落实……

截至今朝,龙华区共有27个好处兼顾项目纳入市地盘整备打算,占全市的三分之一,建立起好处兼顾“龙华样板”。“强区放权”后,清湖、木樨等5个好处兼顾项目计划研究更是成为首批经由过程市图则委审查经由过程的项目,占全市已审批经由过程项目标三分之二,鞭策了地盘汗青遗留问题有用解决,增进地盘资本集约节俭操纵。

交通年夜土整再现“深圳速度”

三年夜重点项目创多个全市第一

最近几年来,一批重点交通根本举措措施在龙华落地,龙华人看清汗青机缘,拿出闻鸡起舞、昼夜兼程、风雨无阻的干事创业精力,鼎力展开地盘整备征地拆迁工作,跑出多个全市第一,再现“深圳速度”。

全长10.8千米的地铁4号线北延段,对鞭策特区一体化历程和落实中轴晋升计谋、改良龙华区交通近况具有主要意义。面临征收体量年夜、触及业主多、衡宇权属复杂、业主诉求多元等多重坚苦,沿线四个街道器重机缘、不讲坚苦、铆足劲头、倾其聪明,翻开征收年夜会战,顺遂拿下这个被称为深圳“最难征拆项目”,提早半年便完成征拆查核使命。

地铁6号线扶植须征收抵偿永远性建筑物总面积达14.02万平方米,触及非农用地调剂、三年夜厂区搬家、居平易近征拆、黉舍重建等诸多疑问杂症。龙华土整人以立异开路,特殊是针对三年夜厂区征收抵偿困难,区城市更新和地盘整备局充实应用“城市更新+地盘整备”的体系体例优势,强化更新拆迁的互联互动,促进钟氏电子厂、佳节厂、南雄厂等项目均经由过程城市更新体例调和相干权力主体,无偿提早移交共2.1万平方米永远性建筑物,终究在全市率先完成项目抵偿。

为确保深圳外环高速公路扶植,龙华区需向扶植单元移交地盘约70万平方米,征收衡宇约12万平方米。面临拆迁总量年夜、村平易近阻力年夜的坚苦,龙华区成立外环高速公路征收抵偿批示部,把批示办公场合设在项目抵偿现场,区带领挂帅誓师,“不破楼兰终不还”。前后签定衡宇征收和谈130余份,征收永远性建筑物170余栋,征收衡宇约12万平方米,移交地盘约70万平方米,在全市率先完成征收工作,实现了“效力征收、协调征收、依法征收、风格征收”。

整备征收“年夜开辟年夜扶植”周全攻坚

持续7年逾额完成地盘整备使命

龙华区采纳整备征收“年夜开辟年夜扶植”工作模式,为重点片区扶植周全提速缔造前提。

九龙山片区是龙华现存体量最年夜的财产用地,整备规模2平方千米,存量建筑物总面积约22.7万平方米。福城街道把每周五定为“撤除日”,对峙“每周一拆”,从街道党工委书记最先,党政干部职工人人一双行军鞋,“踏破铁鞋”、动用一切气力、穷尽一切法子推动地盘整备。

今朝,九龙山产学研片区焦点区地盘整备工作顺遂完成,累计撤除建筑物19万平方米。此中,仅撤除“五年夜厂区”就释放2平方千米财产用地;市重点项目龙澜年夜道北延段撤除约4万平方米建筑物,可供给施工功课面约20公顷。

龙华区“拓展空间保障成长”十年夜专项步履展开以来,顺遂完成了九龙山科技财产园2平方千米连片地盘整备,鞭策了14个“工改工”项目有用展开,提早撤除茜坑水库一级水源庇护区内149栋背法建筑,撤除超万平方米年夜型背建26处。在城市更新项目中,计划配建幼儿园、中小黉舍、社康中间等公共举措措施建筑面积约4.8万平方米,顺遂解决了轨道4号线耽误线和外环高速公路等一批市政重年夜项目用地问题,

据统计,7年来,龙华区累计完成地盘入库约10平方千米,释放公共办事举措措施用地97公顷,商住用地44公顷,工业用地83公顷,年年逾额完成市下达地盘整备使命,全方位保障了龙华区财产空间快速成长,为筑牢实体经济根底、保障城市可延续成长供给了有力支持。

“地盘整备和征地拆迁工作是下层工作最难啃的‘硬骨头’,全区各级各部分要严酷依照全市同一摆设,盯紧时序放置,拿出更硬的风格、更足的劲头、更实的行动,集中气力、奋力攻坚,为龙华城市将来成长奠基坚实的空间根本。”龙华区委书记杜玲暗示。

首要数据

■龙华区2018年十年夜专项步履成就亮眼,全年扶植用地清退213公顷,完成率266%,清退量和完成率均居全市第一

■未完美征转地手续、未扶植空位处置完成率168%

■撤除消化背建391万平方米,获得建区以来最好成就

■地盘整备验收入库完成率183%、城市更新撤除完成率115%,入库完成率和撤除完成率均居全市前列

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