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《亚博》刷屏!富力融创万科表态“不拿地”,楼市要冬眠?-市场-首页-中国网地产

2019-09-08 02:27:15   阅读次数:176   来源:亚博||李福宝
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近期,各路上市房企密集召开年中事迹申明会,富力、融创、万科等年夜型房企纷纭亮相不拿地,可谓是“刷屏”级新闻。

业内助士暗示,“房地产市场拿地看融资,融资难时地盘流标多。”7月份最先房地产企业收紧了拿境界伐,针对非热门地盘存眷度削减。

不外,业内助士认为,固然房企拿地削减,清库存的力度却不会守旧。为了完成企业的发卖方针,仍是会有一些打折、促销的环境呈现,也许力度会比往年来的年夜。这一点值得购房者紧密亲密存眷。

富力融创亮相“暂停拿地”

8月22日,富力地产董事长李思廉在公司2019年中期事迹会上流露,收集上传播的一份富力团体在内手下发的《关在要求地域公司确保完成发卖使命的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”,这份文件是他本人草拟的。但他强调,文件中提到的“暂停拿地”其实不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大师看看后面两句:如遇有优良地盘项目等非凡环境,可零丁呈报团体董事长审批。”

无独有偶,当天融创举行的2019年中期事迹陈述申明会上,融创治理层亮相,上半年有点机遇,但拿地其实不多,到4月底就根基上住手了;下半年没有甚么指标,除非特殊好的地块,会拿一点点。

8月21日,万科也亮相不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、履行副总裁张旭在2019年中期事迹推介会上暗示,拿地的时辰,是按照收了几多钱回来,才去拿地,所有无固定的拿地打算。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

为啥不拿地

李思廉说,国内融资前提今朝短时候内较紧,出在对本身的庇护,企业守旧一点也是正常的。

融创则暗示,5月市场高位后,融创节制拿地节拍,规避拿贵地风险,仅增持少许优良地盘资本。

万科方面,董秘朱旭暗示,下半年面临高度不肯定性,万科将紧紧掌控经营的“根基盘”,在上半年的根本上继续巩固和深化既定工作思绪。

从企业的亮相看,不拿地或选择性拿地,首要是融资本钱高了、下半年不肯定性年夜了。

除万科、融创如许的龙头房企紧缩拿地范围,8月以来,地盘市场整体转冷趋向十分较着。

华夏地产研究中间统计数据显示,在2019年第二季度房地产企业掀起一波拿地飞腾后,7月资金收紧,地盘市场最先降温。8月以来,房企拿地较着削减,截至今朝,合计拿地最高的保利拿地88亿元,金茂46亿元,万科45亿元,仅5家企业8月份拿地跨越30亿元!

华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,“房地产市场拿地看融资,融资难时地盘流标多。”7月份最先房地产企业收紧了拿境界伐,针对非热门地盘存眷度削减。从拿地企业组成看,平易近企少,国企占比多。整体看,资金本钱成为企业拿地的首要决议身分。

他估计,8月最先,地盘市场与楼市一样,整体降温的可能性很是年夜。

买房仍是好机会吗

企业暂停拿地是融资收紧后的自保办法。对购房者来讲,影响其实不是很年夜。

但对购房者来讲,一些城市的场面地步也其实不佳。一些城市的房贷利率有上浮的趋向,一些城市爽性卡紧了房贷申请,特殊是二手房。好比合肥,这几天有社交平台在传合肥的多家银行住手二手房房贷。

合肥某银行人士曾在接管中证君采访时暗示,今朝该行小我二套房贷款方面,根基住手接单;小我首套房方面,额度也遭到管控。该人士暗示,合肥是这两年楼市的热门城市之一,政策面上最近一向管控严酷。

除合肥外,天津、长沙等地也有分歧水平的小我房贷营业收紧环境。有购房者向中证君反应,此刻一些城市的房价步入降落通道。

按理说,低点出手是不错的选择。那末,此刻仍是买房的好机会吗?

融创中国主席兼履行董事孙宏斌称,依照此刻政策,融资端严控是常态化,严酷节制资金往房地产涌。在此逻辑下,市场遭到较年夜影响,地盘市场会下行,商品房发卖也会遭到影响。购房者预期会比力安稳,不急着买房。按揭节制后,对市场影响也很年夜。

李思廉则较有决定信念,他估计2019全年房地产发卖的统计数据仍是在16万亿元,中国这么重大的市场,仍是可控的,这也算是公道的数据。而富力全年1600亿元的发卖放置,李思廉说,大要是上半年卖600亿元,下半年卖1000亿元。

某知名地产阐发人士对中证君暗示,虽然一些城市确切处在房价降落的通道,可是从贷款政策、房贷利率和生意衡宇的周期来讲,并不是最好点位,是以很难鉴定甚么样的机会合适,甚么样的机会不合适。

该人士暗示,跟着房企拿地削减,清库存的力度却不会守旧,为了完成企业的发卖方针,仍是会有一些打折、促销的环境呈现,也许力度会比往年来的年夜。这一点值得购房者紧密亲密存眷。

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