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《亚博》再追降价潮!广州中心区“假摔”居多-市场-首页-中国网地产

2019-09-04 02:08:31   阅读次数:488   来源:亚博||李福宝
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再追降价潮!广州中心区“假摔”居多-中国网地产

降价带来人气和成交

文/图 羊城晚报记者 詹青

本年的降价风来得更早些。“金九银十”没到,楼市降价风就火烧眉毛刮了起来。

上周,刷屏的都是各类降价促销信息。以番禺某年夜盘扛起降价年夜旗最先,降价风囊括南沙、增城等区域。本周,恒年夜打起“全国促销战”,从8月20日最先,恒年夜旗下各年夜区域公司均推出全员营销优惠进级勾当。

事实怎样回事?是否是楼市扛不住了?

本周,羊城晚报记者再度清查降价潮。查询拜访后发现,今朝的降价同化真假信息,真降价楼盘有所增多,但多集中在郊区,而且,本周最先,促销幅度有收受接管的趋向。

而中间区楼盘的降价行动,则以“噱头”占多数,各类看起来让人目不暇接的优惠信息,其实有些已延续了年夜半年,只是常规延续促销行动。

整体上看,真实的市场是,从客岁年末最先,楼市便最先高位盘整,涨不起价,却也没有年夜跌。近期的降价潮,其实还是高位盘整表示,其实不意味呈现“拐点”,故市平易近不宜过度解读。

降价楼盘陆续收回扣头

近期引发最年夜纷扰的,也许就是广州番禺年夜盘祈福缤纷汇降价了。不外,本周,羊城晚报记者查询拜访发现,特价房、员工专场等优惠已全数打消,就算一次性付款也要3.7万-4万元/平方米。

其实,这半年来,广州楼市不竭有这类“好景不常”的降价。上月,祈福万景峰弄过一次“跳楼价”,那时的促销价不到1.5万元/平方米,此刻售楼部的报价,最低价又恢复为“2万字头”;广州融创万达文旅城上月底也弄过一次促销,均价2.3万元/平方米则可入手,此刻也恢复到2.6万-2.8万元/平方米……这类例子良多,笋价确切是手快有手慢无。

值得存眷的是,当下市场,真笋价依然会带来成交量猛增。

上周(统计时候为8月12日-18日)增城比前一周多签了88套,重夺销冠宝座;而番禺则多签了37套,排名从第六上升至第四。这两个区都是近期降价风刮得较猛的板块。

这也从另外一个侧面反应出今朝的楼市并没有想象中那末暗澹,只要有价钱刺激,买家的采办热忱就会马上被点燃。

中间区楼盘“年夜促”其实周周有

近期,真美金实枪降价的楼盘多集中在郊区。而中间区楼市若何?有很多媒体报导,中间区楼市也是促销不竭,是不是真的如斯?

羊城晚报记者查询拜访发现,假如来到售楼部,你会发现有年夜量优惠办法推出,“折上折”、“本周特价房”……很轻易给人有“年夜促”的感受。

不外,假如你细细比力,就会发现良多楼盘的所谓“年夜促”,实际上是出在营销需求的常规促销,而且,这些优惠扣头已延续了年夜半年。

以荔湾区广钢新城为例,中海花湾壹号上周末继续推出8套特价单元,二至四房都有,楼层选择比力多,16层-50层任君选择。固然说是特价,其实和日常平凡的报价并没有多年夜不同。如一套高层75平方米一口价单元,特惠价约380万元,折合单价约5.1万元/平方米;另外一套中层113平方米一口价单元,特惠价539万元,折合单价约4.8万元/平方米。

而进入下半年以来,该楼盘的报价根基连结在5万元/平方米摆布,其发卖人员说,这里常常会有特价单元推出,每周都有几套,“其实价钱差不多,弄些噱头罢了。”羊城晚报记者对照本年春节其推出的特价单元报价,那时的最低价约4.5万元/平方米,但此刻已绝迹。

高位盘整期,有“笋货”就得快准狠

事实上,从本年年头最先,广州楼市就未真正反弹,而是延续客岁以来的高位盘整态势。

我们从更接近真实市场的二手房买卖数据便可见一斑。按照华夏地产的统计,2019年上半年,广州市二手室第共成交53372宗,环比降落7.9%,同比年夜幅下滑22.3%,创下近四年以来的新低。

与此同时,广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套,而一年前这项数据还不到2万套。短短一年时候,二手房的放盘量竟翻了近3倍,可见市场的兜售与不雅望情感仍浓。

假如你手头有物业放售,生怕体味更深。本年上半年,海珠区的陈密斯挂牌一套物业,半年快曩昔了,像样的客户根基没有,地产掮客不竭建议她降价,“已降三次了,但仍未成功出售。”

从趋向上看,本年下半年,广州楼市仍缺少上涨动力,楼价连结当下的盘整状况几率仍然较年夜。克而瑞广州区域首席阐发师肖文晓认为,开辟商出在本身缘由,个体楼盘年夜幅度降价可能时有呈现,可是,“说崩盘生怕只是笑话。”华夏地产项目部总司理黄韬也认为,本年广州房价不会呈现狂跌,降价幅度估量在10%摆布,15%以上的环境不会呈现。

所以,下半年若呈现真降的楼盘,购房者宜抓紧机遇和时“执笋”;盲目期待抄底则未必可取。

本版制图/林春萍

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